在出臺(tái)系列調(diào)控房?jī)r(jià)的措施之后，1至5月，住房均價(jià)增速比前4個(gè)月上升的省份仍有12個(gè)。種種信息表明，全國(guó)房?jī)r(jià)增速只是略有回落，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度下降的情況，部分地區(qū)甚至逆市上揚(yáng)。統(tǒng)計(jì)局投資司官員王明亮今天在統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站上公開(kāi)撰文預(yù)測(cè)，今后房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度會(huì)有所減緩，從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)持續(xù)小幅升高的態(tài)勢(shì)。

房?jī)r(jià)下跌可能性不大

從房?jī)r(jià)的構(gòu)成來(lái)看，下跌的可能性不大。房?jī)r(jià)的構(gòu)成主要包括土地成本、建安成本和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間的費(fèi)用、稅金及利潤(rùn)等。

在土地新政策執(zhí)行后，土地供應(yīng)量已較大幅度減少，土地成本逐步升高。近期建材價(jià)格有所回落，但從長(zhǎng)期來(lái)看，原材料供應(yīng)緊張趨勢(shì)仍將延續(xù)。此外，電力、煤炭、石油、鐵路運(yùn)輸?shù)木o張局面將影響建材價(jià)格。

房?jī)r(jià)增速將會(huì)有所回落

從房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的行為來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)力不足，全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度將會(huì)有所回落。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)主體包括政府部門(mén)、企業(yè)、購(gòu)房者。政府是監(jiān)管者，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展負(fù)有直接的責(zé)任。如果房?jī)r(jià)下跌，不僅影響住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、社會(huì)的穩(wěn)定和金融安全；作為供給者，開(kāi)發(fā)商肯定不希望房?jī)r(jià)下跌；住房的終消費(fèi)者是居民，還沒(méi)購(gòu)房的居民希望房?jī)r(jià)下跌，但大部分已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭則不愿看到他們的資產(chǎn)縮水。

未來(lái)房?jī)r(jià)將持續(xù)小幅升高

從供需發(fā)展趨勢(shì)看，住房需求與供給短缺的矛盾近幾年內(nèi)會(huì)持續(xù)存在。在宏觀調(diào)控政策下，近期內(nèi)房?jī)r(jià)增速會(huì)有所回落，但幅度不會(huì)太大，長(zhǎng)期看呈現(xiàn)持續(xù)小幅升高態(tài)勢(shì)。